南昌的周先生说 ，他2019年年底在南昌市解放路的绿滋肴·庙街买了一个40多平米的商铺，打算投资，当时置业顾问告诉他，商铺买下后，要交给他们来托管运营五年，周先生啥也不用管，还能多笔收益。
“绿滋肴·庙街”商铺业主 周先生：协议起初是五年，后期他把五年总体的租金，返还到我房价的总款里面去，所以就让他使用五年。
商铺买了之后，这托管协议迟迟没有签下来，周先生觉得纳闷，于是跑到营销中心要求拿到“五年托管协议”，可是对方说，要拿合同可以，但是要把租期延长。
“绿滋肴·庙街”商铺业主 周先生：他现在就要我变更到十年或者十五年，我现在不变更，我的要求是这样的，五年过后我们再谈，根据这边的业态。
记者：为什么要延长时间？
“绿滋肴·庙街”商铺业主 周先生：延长时间，他们利润就大啊。
记者根据周先生提供的一份“商铺委托经营管理协议”上看到，这份协议，就是周先生所说的 “五年协议”，而这“五年”，指的是甲方（业主）将商铺提供给乙方（绿滋肴·庙街）五年的免租期，在这五年内，业主自愿放弃商铺的使用权、管理权、经营权和收益权，如乙方（绿滋肴·庙街）在五年期间内，收益率超出26.6%，乙方将在期满15天内，支付甲方业主超出部分租金金额的90%。
“绿滋肴·庙街”营销中心销售经理：我跟你讲这个，第一，计划确实是赶不上变化，我是做这行我就比较清楚。在你刚拿地的时候，你包括周边的业态规划，哪些商家会来，不知道、不清楚、不明晰。
这位销售经理解释，最开始开盘售卖的时候，由于对自身综合体的规划业态不清楚，再加上 “分销公司”在销售的时候没有统一，导致比较“混乱”，现在整个项目由“绿滋肴·庙街”重新接手销售，梳理了业态分布，所以，他们把商铺的租期统一延长。
“绿滋肴·庙街”营销中心销售经理：不是合同拿不到，是章程没有批下来。我们后面的招商发现，这些店面商家要租有的7年、有的8年。现在同一个店面，我们不是谈一间，是谈一片，有的谈的是5年，这就刚好的，就解决了这个问题。假如说有的商家要7年， 有的要8年，而我跟你只签了5年合同，相当于我只有你5年的管理权限，我没有条件跟他签7年。所以在这个过程中，我跟周先生也讲了，假如说是5年就跟你签5年返租，假如是6年或者7年 ，多出2年的收益你拿走 ，正常我们要分红抽成，前面5年该怎么着怎么着。
这位经理再次强调，并非他们“出尔反尔”，而是项目招商一直没搞清楚，且管理人员一直在更换，所以才造成了这样的局面。
“绿滋肴·庙街”营销中心销售经理 ：差不多7-8月份，就这两个月，我只要确定哪间店面到底是哪家店租，租多少钱，确定了跟你签合同，那个时候才是你跳起脚来谈这件事情的时候。
目前，经过协商，双方答应先按照5年的时长签署合同，多出年限的收益，全部给业主。不过，这位销售经理也表示，这个方案还要提交给公司领导，周五再给确切答复。
商铺未竣工验收 就能“售后包租”？
根据我国《商品房销售管理办法》第十一条规定，“房地产开发企业不得采取售后包租或变相售后包租的方式，销售未竣工的商品房”，而商品房包括普通商品房、住宅、商业、办公。也就是说，刚刚说到周先生买的商铺，也属于商品房定义下的一类房屋形式。那么，如果根据周先生买铺的时间推算，2019年年底，“绿滋肴·庙街”的商铺还在建设中，当时开发商就在打着“售后包租”的噱头在售卖了，很显然，不符合《商品房销售管理办法》的规定。而周先生告诉记者，现在这个项目还未竣工，商铺依然在卖。
11号下午，记者以购房者的身份来到位于南昌市解放东路的“绿滋肴·庙街”营销中心。
“绿滋肴·庙街”营销中心置业顾问：我是明年开业。开业的话，你先交给我管三年，因为地铁是2025年才通，不通地铁，你自己去做，那你就要抗这三年的风险。你可以选择十年给我们包租包管理，那么这十年之间都可以收租金。
这位置业顾问告诉记者，他们有多种年限设置，有10年、有15年，也可以混合模式，如10年内一半时间给开发商“托管”，一半自己经营招租。
“绿滋肴·庙街”营销中心置业顾问：托管的话，一年（收益）是6.66%，100万我给你66000。
记者：多少年？
绿滋肴·庙街”营销中心置业顾问：15年。
记者：记者假设我做不下去了，可以给你做吗？
“绿滋肴·庙街”营销中心置业顾问 ：不可以，你可以先给我们。自营的情况下，你可以选择10年托管，我们最低托10年，或者说你给我们托管的情况下，你去招商部门把铺子租回来，你如果真的要租给别人的情况下，业态要符合我们。
简单来说，这位置业顾问的方案，类似于“二选一”，要么最低托管十年，先给“绿滋肴·庙街”运营，再自己租回来。要么全程自营，但是她不推荐，因为招商部门审核复杂，对于品牌入驻的门槛也很高，这里大多数的商铺业主都选择了“托管运营”。那么，这个项目竣工了吗？此前的那名销售经理，给了我们答案。
“绿滋肴·庙街”营销中心销售经理：不是我不去交房，是政府不让你办证。
记者:就还没拿到竣备？
“绿滋肴·庙街”营销中心销售经理：对，不让拿。
预计今年10月份交房，现在还在建设之中，而售楼现场在以“售后包租”的形式在卖商铺，这样的情况，似乎和刚刚提到的《商品房销售管理办法》不符。那么，主管部门对此会作何回应？“绿滋肴·庙街”这样的销售方式是否合法合规呢？
