《经济晚报》全媒体记者程亮报道：近日，玉山县多名消费者向本报投诉称：他们在“富力•院士廷”楼盘买房时，开发商拒绝公积金贷款，要走商业贷款，造成他们将多承担近20万元的利息。他们无奈选择放弃购房，开发商又以各种理由不退之前预交的“定金”。
投诉：有公积金买房却遭开发商拒绝
在某中学任教的陈老师向记者讲述了自己的“窝心”遭遇：他今年刚计划买套新房改善居住条件，前段时间看到“富力•院士廷”楼盘广告很诱人。广告上称开发企业是中国地产10强，房子是精装修，拎包就可以入住是，而且享受国宾级待遇，于是动了心。
9月3日，“富力•院士廷”搞促销活动。售楼人员告诉他，如果提前预付2万元“诚意金”，开盘时可以享受打折优惠，没买房可以退回。当时他询问能否使用公积金贷款，工作人员没有正面回答他，只是一个劲催他交钱提供夫妻双方征信报告。当时他心想，开发商都是全国地产10强企业，不至于会坑人吧？于是他交了2万元“诚意金”。
9月16日，开发商让他去正式签合同。他又询问售楼人员公积金贷款事宜，对方还是没有正面回答。售楼部提供的资料“按揭须知”一栏，也没有提示商业贷款或是公积金贷款。工作人员让他将2万元“诚意金”改成了“定金”。
在售楼部，陈老师碰到一个在银行工作的熟人，告诉他说“富力•院士廷”工程进度还达不到使用公积金标准，办理不了公积金贷款。听到这番话，陈老师非常着急，一旦不能用公积金贷款，就意味着要走商业贷款途径，势必要多承担近二十万元的利息。无奈，他打算放弃买房。没想到开发商以这2万元是定金，是不能退还的，还一个劲说首期房子价位很低，很快就会涨价等等。
之后，开发商不停打电话来催他交首付款，否则要承担违约金。和他同样遭遇的还有其他20多位教师和公职人员。有的人扛不住违约金的压力，无奈交了首付款，但是拒绝签购房合同，准备等到可以使用公积金贷款的时候再签。
“开发商早就知道不能用公积金贷款，却一直不明确告知，这不是明显设圈套让我们钻吗？况且住建部不久前还专门发文，明确规定开发商不能以任何理由拒绝公积金贷款。‘富力-院士廷’这样明目张胆和国家的政策背道而驰，目中还有王法吗？”陈老师气愤地说。
记者调查：开发商工程进度不符合办理要求
“富力 院士廷”一位王姓营销经理接受了记者采访。他先是说办理公积金贷款这块是财务部门负责的，自己不清楚这个事情。在记者的一再坚持下，王经理称去找财务了解情况。过了一会儿，王经理回来向记者回复说：“真是碰巧，他们公司的财务人员上午正好去玉山县公积金管理中心申请办理该项业务了”。对于记者提出“具体什么时间可以办理？”的疑问，王经理称他也不清楚。
记者从上饶市公积金管理中心了解到：开发商需要先持相关证件到所在地的公积金管理中心去办理开户审核手续，再由管理中心会同担保公司到现场实地察看。办理开户完毕后，开发商跟公积金管理中心签订合作协议，就可以为购房者办理个人公积金贷款业务了。但是签协议有一个前置条件，该楼盘的主体工程进度必须达到三分之二以上。
业内人士向记者透露：现在的楼房都有二三十层，从楼盘预售到主体工程建到一半以上，时间跨度至少几个月，部分开发企业为了迅速回笼资金，所以出现刻意隐瞒，甚至拒绝购房人使用住房公积金贷款的情况。
监管部门：开发企业不得拒绝购房者使用公积金贷款
玉山县房管局的工作人员向记者介绍，2017年12月26日，住房城乡建设部、财政部、中国人民银行、国土资源部联合印发《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》，明确要求“房地产开发企业不得以提高住房销售价格、减少价格折扣等方式，限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款。开发商应该向购房人明确说明能否办理公积金，不能刻意隐瞒实际情况。但是这个事情不属于房管局管辖范围，建议业主去当地公积金管理中心反映情况，或者到工商部门投诉。
记者发稿前了解到，玉山县公积金管理中心已经着手处理此事。记者将继续关注报道。
