长租公寓如何改写租房生态
长租公寓，正以一种从未有过的方式，改变着现有的房屋租赁生态。长租公寓的风口已经袭来，在这股风浪之下，北京的房屋租赁市场究竟又会有怎样的改变？
怎么改变租房业态？
“长租公寓就是做生活服务的生意”
“由于长租公寓的出现，未来租房市场可能从原来的C2C的初级模式，升级到C2B2C，或者是B2C的模式。”湾流国际副总经理汤若季表示，尽管现在长租公寓市场仍处在快速扩张的状态，在行业中占比很小，但是仍然会改变现有的租房市场。
汤若季认为，长租公寓的核心就是生活服务。在普通的小区住宅中，房东不可能像管家一样事无巨细，而出租房子的房东也要担负很多责任。“如果有一个成熟的租赁机构帮助两边对接，那么无论是房东还是房客，都能够省心。”
熊猫资本合伙人梁维弘也认为，未来长租公寓模式在租房市场中的比例会越来越高。“长租公寓在运营、服务、品质上都会更好，随着未来产品和服务的成熟，个人将房屋交给专业的公司去运营也将成为趋势。”
实际上，纵观一些发达国家和地区的房屋租赁市场，几乎已经见不到个人房东的踪影。而对接租客的，更多是类似于长租公寓服务商等角色。房东将房屋出租给平台，而平台再负责将这些房屋出租给普通租客，并提供服务。
对房租和房价有何影响？
“专业化租赁机构会让房租更稳定”
因为有了服务的基因，长租公寓租金相较于住宅房租普遍要高出20%左右。有的地理位置不错、品质较高的长租公寓，一间40多平方米的开间，房租价格可达到万元以上。这样的长租市场，是否会推高城市的房租呢？
安居客房产研究院首席分析师张波表示，从目前的租赁市场现状来看，我国租赁市场还是以房东自发出租、房地产中介提供服务的模式为主，缺乏专门运营租赁服务的企业。随着房价高企和人们生活态度的改变，更多人尤其是年轻人对于租房的接受度增加。相较于传统租赁住宅，年轻人更偏爱装修完善、服务优质的长租公寓。
张波认为，随着高品质长租公寓的规模化发展，如果能有长期稳定的租赁政策作为保障，未来选择租房的人会越来越多。住房需求可以通过多样化的方式得到满足，有利于房产交易市场的稳定，对房价稳定也是利好因素。
梁维弘则表示，每年北京等地区的房屋租金都在上涨，即便没有长租公寓，租金价格也将呈现上涨趋势。
此外，自如的数据显示，专业化租赁机构的发展，其实会让房租更稳定。对比自如与普租市场的房租价格，自如的价格曲线更稳定，波动不大，而普租市场的房子租金波动较大且振幅高达30%。
