“因为不可抗力因素，导致逾期交房”这句话常常被开发商提起，作为减免违约金的理由。可是，什么是不可抗力，和逾期交房有什么必然联系，买房者很难界定，常常被迫妥协。这只是房地产市场潜规则之一。
去年5月，漳州市区某楼盘通知交房，当时已逾期4个半月。但业主们发现，小区内道路还没铺好，绿化也还没有。开发商称，这是因存在不可抗力因素才逾期的，无需向业主支付违约金。
开发商的顾问律师称，根据气象部门提供的材料，存在台风、高温、暴雨等影响施工进程的“不可抗力”因素就有100多天，此外，高考、创卫、停水、停电等也会影响进程，合起来的日子超过4个半月。
消委会工作人员：购房合同一般会规定，因不可抗力因素影响交房，开发商可免除部分责任。所谓不可抗力，在我国《民法通则》上，是指“不能预见、不能避免和不能克服的客观情况”，包括自然灾害，如台风、洪水、冰雹；政府行为，如征收、征用；社会异常事件，如罢工、骚乱。因很难清楚界定，这往往被开发商拿来作为延期的理由，以减少违约金甚至不赔偿。
福建闽隆律师事务所律师：对开发商罗列的“不可抗力因素”，业主可要求开发商拿出施工日志，证明这些因素确实影响到施工了。
漳州市消委会提醒，在购买商品房过程中需注意三点：
相关证照是否齐全
房地产商或代理销售机构，应当在销售现场醒目位置清晰公示相关销售信息，包括：房地产开发企业的营业执照和资质证书、商品房预售许可证、国有土地使用权证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证；含委托代理销售的，还应公示受托代理销售房地产中介机构的工商营业执照、备案证书、代理销售委托书、房地产经纪执业人员明示牌(照片、姓名、证书编号)；商品房买卖合同示范文本及补充格式条款，商品房认购书示范文本、商品房预售方案；房屋销控表：幢号、房号、建筑面积、单价、总价、销售状态，
预售许可证是否取得
房地产开发企业应当在取得预售许可证后10日内，一次性公开全部准售房源，明码标价。未取得预售许可的商品住房项目，严禁以预订、认购、排号登记、发放VIP卡等方式，变相收取定金、预定款等。消费者可登录漳州市住房保障与房地产管理局网站(http://www.fdc.gov.cn)，查询所购项目是否已取得预售许可证。发现违规收取定金，应不予缴付，并向漳州市住房保障与房地产管理局投诉。
是否执行一房一价
根据《国家发展改革委关于发布〈商品房销售明码标价规定〉的通知》，已批准预售的商品房项目，均应严格实行一套房一标价，严格按申报价格公开对外销售，不得自行加价。
