“实施城市更新行动，加强城市基础设施建设，打造宜居、韧性、智慧城市。”老旧小区改造既关系着城市发展，也牵动着民生福祉，既是“民生工程”，更是“幸福工程”。南昌市青山湖区聚焦群众急难愁盼问题，在扎实推进老旧小区改造过程中，按照“区级统抓、部门牵头、社区参与”的工作思路，大力推进一体化化粪池、一体化井盖建设，不断优化窨井设置，实现了改造用心、居民舒心、后期省心，得到了小区居民的普遍满意。
破解施工“难点”，推行一体化化粪池。针对以往老旧小区改造化粪池施工安全隐患大、施工周期长、群众反映多问题，青山湖区多方走访调研，创新使用一体化化粪池，采取“厂家定制、现场安装”的方式，实现当天开挖当天安装，把对居民生活的影响降到了最低。同时，考虑后期清掏维护，一体化化粪池预留检查清掏口，再通过污水管排入市政管网，减轻排水管道堵塞和减少生活污水中的污染物含量，既满足了雨污分流的功能需求，又给小区日常维护管理带来很大便利，有效破解了化粪池施工难点。
消除扰民“痛点”，优化合理设置窨井。针对以往老旧小区雨污管网改造窨井设置随意，杂乱繁多，不仅增加改造成本，也给后期管养造成了负担。今年以来，青山湖区紧盯这一问题，通过设计先行、控制总量、统一标准，联合施工、设计、监理、社区等单位部门逐一对改造小区进行现场勘测，按照“一小区一方案”的原则，对老旧小区窨井设置进行优化设计。如青山湖区南钢街办江氨社区由原来计划设置雨污窨井544个，通过优化减少至窨井138个，优化率高达25.1%。据统计，2023年青山湖区66个老旧小区改造累计优化窨井设置1769个，节约改造资金高达707.6万元，每年减少维护管养成本40余万元。
打造特色“亮点”，大力推广使用一体化井盖。针对以往老旧小区改造使用铸铁井盖，抗疲劳性较差、易腐蚀变形，车辆碾压容易松动破损，不仅造成噪音扰民，而且存在一定安全隐患，后期的维护难度和更新费用也较大。今年以来，青山湖区在推进老旧小区改造过程中，在优化窨井设置的同时，把小区内部道路通行标准对标主要干道，全面推广使用一体化井盖。该一体化井盖作为2022年青山湖区创新申请的国家专利，具有施工周期短、承压能力高、不易受损等特点。通过安装一体化井盖，切实提高了小区品质，为居民营造了安静安全的小区道路通行环境。
此外，青山湖区在扎实推进老旧小区改造过程中，创新工作举措，创新构建了“老旧小区管家团”，充分发挥小区居民“自己事特上心”的优势，让居民参与改造全过程，成为一支重要的监理力量。针对施工质量监督问题，强力推行了“施工质量监督考核奖惩”机制，真正在严管中确保了施工质量。2023年以来，青山湖区有效推进完成了老旧小区66个，涉及16184户、415栋、建筑面积137.967万平方米。
编辑：付文
